17.01.2021 Проблемы при внесении в ЕГРН записи о наличии судебного спора Закон.ру

Уважаемые коллеги,

хотела поделиться с вами проблемами, которые могут возникнуть при внесении в ЕГРН сведений о наличии судебного спора. Такая запись не препятствует регистрации прав, но покупатель не будет считаться добросовестным, если на момент заключения сделки данная информация была в ЕГРН.

Согласно ч.3 ст.9 Федерального закона РФ №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН могут быть внесены дополнительные сведения, в частности:

       1) возражение в отношении зарегистрированного права (вносит только лицо, чье право в ЕГРН было зарегистрировано ранее);

       2) сведения о наличии судебного спора (может внести лицо, которое никогда не было указано в ЕГРН).

Заявления в Росреестр подаются через МФЦ, однако, программа в которой работник МФЦ заполняет соответствующее заявление не различает два указанных действия и не позволяет выбрать только одно из них. Поэтому в п.3.1.3. заявления будет указано (цитата):

       «внести запись о наличии возражения, заявленном в судебном порядке праве требования…».

В примечании к заявлению (п.9) сотрудник МФЦ по моей просьбе указал, что «вносятся сведения о наличии спора» (Заявитель никогда не был в ЕГРН). Но регистратор не заметил этого и вынес решение о приостановке, указав, что заявление о наличии возражений может быть подано только лицом, право которого ранее было зарегистрировано в ЕГРН.

В уведомлении о приостановке было указано ФИО регистратора, удалось с ним связаться по телефону и объяснить ситуацию. Запись о судебном споре была внесена, но пришлось подать письменные пояснения.

Позднее подавала аналогичные заявления по другим помещениям (заявитель также никогда не был в ЕГРН). Сразу писала сопроводительное письмо для Росреестра, чтобы не получить отказ, и сдавала его в МФЦ с другими документами.

По второму помещению запись внесли сразу. Вместе с уведомлением о внесении записи от 26.01.2021 выдали выписку из ЕГРН от 26.01.2021 в которой отсутствовала запись о судебном споре.

Написала об этом в регистрирующий орган. В течение недели мне позвонили из Росреестра поблагодарили за письмо, признали ошибку и прислали на мейл новую выписку, где данные о споре были внесены. Как я поняла данные сведения никогда не были видны в выписках из ЕГРН.

По третьему помещению во внесении сведений о наличии судебного спора отказали сразу без приостановки. Запись о споре подавалась, когда решением арбитражного суда Московской области иск заявителя был удовлетворен, но судебный акт обжаловался в апелляции. Для судебного юриста понятно, что наличие решения суда первой инстанции не означает прекращение судебного спора. Но для регистратора это было не очевидно. Мотивы отказа – решение вступило в законную силу (уведомление об отказе прилагается).

Выводы, которые я сделала для себя, чтобы не получить отказ из Росреестра при внесении сведений о наличии судебного спора:

       1.      При подаче заявления о внесении сведений о судебном споре обязательно писать сопроводительное письмо регистратору, т.к. программа МФЦ не позволяет правильно указать какие сведения вносятся в ЕГРН (возражения предшествующего правообладателя или о судебном споре);

       2.       Если сведения вносятся на стадии, когда судом принято решение, разъяснять регистратору в сопроводительном письме о сохранении возможности дальнейшего оспаривания.

Если Вы уже вносили запись о споре , возможно, стоит получить выписку из ЕГРН и удостовериться, что данные сведения видны третьим лицам, т.к. выдача заявителю уведомления о внесении сведений о споре не означает, что данная запись отражается в ЕГРН.