17.12.2021 Семьи с двумя детьми не будут платить налог (НДФЛ) с продажи недвижимости Закон ру

Законопроект № 1258307-7, одобренный Советом Федерации и подписанный президентом страны Владимиром Путиным, теперь освобождает такие семьи от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) без учета срока нахождения недвижимости в собственности, если продаваемая квартира является единственным жильем.

Раньше, чтобы избежать выплаты НДФЛ, минимальный срок владения единственным жильем был ограничен 3 годами (пункт 3 статьи 217.1 НК РФ), а до 2020 года он составлял целых 5 лет. При этом, согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 217 Налогового кодекса, трехлетний срок сохраняется и в том случае, если гражданин в течение 90 дней приобрел в собственность второе жилье, не успев продать первое.

Новый закон, вступивший в силу с 29 ноября 2021 года, имеет отношение только к тем семьям, кто получил доход от продажи жилья с 1 января 2021 года! Важно, что от налога освобождается лишь сумма, используемая для приобретения новой недвижимости (квартиры, дома), а кадастровая стоимость проданного объекта не должна превышать 50 млн. рублей.

Однако, если в собственности у семьи есть большой коттедж, дом, многокомнатная дорогостоящая квартира или сразу несколько объектов недвижимости, то воспользоваться данной налоговой льготой она не сможет.

Пять обязательных условий:

  1. В семье два (в т.ч. приемных) или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);
  2. Новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в котором продана старая или не позднее 30 апреля следующего года;
  3. Общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;
  4. Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн. рублей;
  5. На момент продажи недвижимости ни у родителей, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.

Данный закон имеет обратную силу и будет действовать в отношении доходов, полученных с 1 января 2021 года