25.06.2021 ВС: цессия не может ухудшать положение арендатора АГ НОВОСТИ

Бывший арендатор попытался взыскать обеспечительный платеж за последние два месяца аренды, но суды ему отказали. Верховный суд обратил внимание на невозможность ухудшения положения арендатора из-за цессии – и направил дело на пересмотр.

В 2016 году ООО «Ложка Вилка» арендовало помещение у индивидуального предпринимателя Юрия Дорофеева, перечислив ему 454 000 руб. обеспечительного платежа за последние два месяца аренды. В 2017-м ИП продал недвижимость ООО «Здоровье». Новый арендодатель расторг договор с «Ложкой Вилкой», заплатив компании 2,4 млн руб. отступного. В соглашении стороны указали, что уплата этой суммы прекращает все обязательства по договору. Исключение составили обязательства, связанные с ненадлежащим исполнением договора Дорофеевым, а также обязательства предпринимателя по возврату обеспечительного платежа.

Но 454 000 руб. ИП не отдал. Не удалось «Ложке Вилке» добиться их возврата Дорофеевым и в судебном порядке (дело № А65-42798/2017). После этого экс-арендатор подал еще один иск – на этот раз к ООО «Здоровье». Но три инстанции вновь отказали «Ложке Вилке», потому что компания не смогла доказать нахождение денег у ответчика (№ А65-27473/2019).

Бывший арендатор пожаловался в Верховный суд. По мнению компании, ее незаконно лишили права на возврат обеспечительного платежа. В своей жалобе она также обращает внимание на противоречие судебных актов по двум этим спорам. «В данном случае переход прав и обязанностей арендодателя ввиду заключения договора купли-продажи земельного участка между ООО «Здоровье» и предпринимателем Дорофеевым не может ухудшать положение ООО «Ложка Вилка» и лишать его права на возврат обеспечительного платежа», – решила экономколлегия и направила спор на пересмотр.

  • Право.ru