К сожалению, не у всех есть возможность сразу приобрести в собственность жилое помещение. В связи с чем приходится прибегать к съему жилья, заключая договор найма, который дает право временного проживания в жилом помещении. Несмотря на то что наниматель не имеет права собственности в жилом помещении, все равно в определенных случаях могут наступить негативные последствия в виде ответственности за неправомерные действия.

Рассмотрим распространенные случаи, когда нанимателю может грозить ответственность.

Возмещение причиненного ущерба

Когда наниматель пользуется, т.е. проживает в съемном жилом помещении, он отвечает за имущество собственника. Таким образом, в случае причинения ущерба собственнику, наниматель будет обязан его возместить.

Также, если будет нанесен вред имуществу третьих лиц, например, в результате пожара или залива соседних квартир, то в итоге возмещать его придется нанимателю. Изначально ущерб будут взыскивать с собственника квартиры, однако затем собственник имеет право причиненный ущерб взыскать с нанимателя, если конечно наниматель не сможет доказать, что ущерб причинен не по его вине.

Обязанность возместить убытки наймодателя

27 сентября 2017 года Верховный суд РФ вынес определение по делу №309-ЭС 18-8924, в котором указано, что при досрочном расторжении договора аренды по вине арендатора (нанимателя) (в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора), арендодатель может требовать возмещения убытков, которые он понес из-за того, что заключил договор с новым арендатором на менее выгодных условиях. Т.е. собственник может требовать компенсацию в виде разницы в стоимости арендной платы по предыдущему договору и новому. При этом, Верховный суд ссылался на ст. 393.1 ГК РФ, где указано что

В случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение должником договора повлекло его досрочное прекращение и кредитор заключил взамен его аналогичный договор, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой на сопоставимые товары, работы или услуги по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.

Но тут стоит отметить, такие убытки нанимателю придется возместить в случае существенных нарушений условий договора, в том числе несвоевременного внесения арендной платы.

Угроза штрафа, если отсутствует временная регистрация

Согласно действующему законодательству, при проживании в жилом помещении более 90 дней не по месту постоянной регистрации, требуется оформить временную регистрацию. Данное требование не касается лиц, которые снимают квартиру в том же регионе, где постоянно зарегистрированы, и близких родственников собственника жилого помещения.

В случае нарушения данного требования, нанимателю грозит административная ответственность по ст. 19.15.1 КоАП РФ, за данное нарушение предусмотрен штраф в размере от 2 до 5 тысяч рублей, либо от 3 до 5 тысяч рублей, если нарушение будет допущено в г. Москва и в г. Санкт-Петербург.

Стоит отметить, что в последнее время, особенно в Москве, участились случаи проверок со стороны участковых и выявления факта проживания без регистрации по месту пребывания.

Однако данный факт еще нужно доказать, поскольку никто не заставит нанимателя предъявить договор найма. А ответить можно тем, что вселился совсем недавно и еще не успел сделать регистрацию, учитывая, что на это дается 90 дней. Тем не менее, доверчивые наниматели показывают свой договор по просьбе участкового, где можно установить дату его заключения и период проживания в квартире.

Поэтому, чтобы избежать подобных последствий, лучше всего оформить временную регистрацию, поскольку наймодатель также несет ответственность за данное правонарушение.

Ответственность, предусмотренная договором

Дополнительная ответственность может быть установлена самим договором. Поэтому при заключении договора найма жилого помещения, стоит внимательно ознакомиться с его условиями.

Например, может быть установлена ответственность в виде штрафных санкций за просрочку оплаты. Это может быть пеня, или штраф, или удержание обеспечительного платежа (как еще называют «за последний месяц»). Но даже если пеня в договоре не предусмотрена, в случае просрочки платежа, наймодатель может требовать взыскание процентов за пользования чужими денежными средствами, согласно ст. 395 ГК РФ.

Также в случае прекращения действия договора при отказе освободить жилое помещение, собственник имеет право взыскать арендную плату за каждый день просрочки, несмотря на то, что договор перестал действовать.

Поэтому избегайте неприятных моментов, внимательно изучайте условия договора и старайтесь их соблюдать, а также бережно относится к имуществу наймодателя.