Как узаконить самострой – коротко о главном

Сейчас у многих имеются земельные участки и жизнь за городом привлекает все большее количество людей. Соответственно, возникает желание построить свой дом, затем перестраивать его, реконструировать и прочее.

Между тем, объект капитального строительства, построенный с нарушениями требований законодательства, а в частности, при отсутствии разрешения на строительство, является самовольной постройкой.

Самовольной постройкой может являться любой объект, имеющий прочную связь с землей (фундамент).

Перспективы

У самостроя (самовольной постройки) две перспективы: либо он будет снесен, либо он будет узаконен и поставлен на кадастровый учет.

Критерии признания объекта самовольной постройкой

Основные критерии таковы:

• объект возведен без разрешения на строительство;
• категория земель, на которой находится объект не позволяет строительство подобного объекта;
• при строительстве нарушены градостроительные нормы и СНиПы;

Наличие даже одного из перечисленных критериев подводит объект под признание его самовольной постройкой.

Можно не узаконивать самовольную постройку?

Можно, если не пугает перспектива его демонтажа со стороны органов власти. Важно знать, что объект самовольной постройки невозможно продать, завещать, подарить (только если на словах). Невозможно и признать право собственности на него по приобретательной давности.

Штраф за самовольную постройку

Помимо демонтажа и убытков, которые придется понести в связи с этим, предусмотрена административная ответственность по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ, санкция которой предусматривает наказание для граждан в виде штрафа в размере от 2 000 до 5 000 рублей.

Признаки самовольной постройки, которые не позволят ее узаконить

1. Объект возведен на земельном участке, категория которого не предусматривает наличие объектов капитального строительства;

2. Отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором возведен объект капитального строительства, когда законодательство требует его наличие на момент начала строительства;

3. Земельный участок под объектом капитального строительства расположен в границах общего пользования или в границах зоны с особыми условиями использования территории, если наличие такого объекта запрещено к размещению на данной территории.

Каким признакам должен соответствовать самострой, чтобы удалось его узаконить

1. Земельный участок, на котором возведен объект, относится к категории земель, разрешенный вид пользования которого позволяет размещать подобные объекты;

2. Объект соответствует требованиям строительных норм и правил, градостроительному законодательству;

3. Объект не нарушает прав и интересов граждан и не несет угрозу их жизни и здоровью.

Все три признака должны присутствовать!

Порядок действий

Таким образом, перед тем как решитесь поставить самострой на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него, его надо привести в соответствие с требованиями законодательства.

Затем надо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию в отношении самовольной постройки.

Если будет отказано, тогда уже можно обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.

К исковому заявлению обязательно надо приложить ответ из органов местного самоуправления для подтверждения соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Это основное, что нужно знать о самовольных постройках.

Выводы

Если собираетесь возводить на своем участке объект капитального строительства — согласуйте этот вопрос с органами местного самоуправления до начала строительства, это сбережет время, деньги и нервы.