При приобретении дома или покупке квартиры необходимо проверить очень много существенных моментов, которые в дальнейшем при их упущении могут доставить Вам немало хлопот и проблем, вплоть до привлечения к административной ответственности. Зачастую спустя долгое время после приобретения жилья может оказаться, что данная недвижимость относится к определенной категории, которой необходимы особые правила ухода. Рассмотрим пример по одному делу из моей практики.

Суть дела

Суть дела такова: гражданку М. вызвали в управление государственной охраны объектов культурного наследия администрации и составили в отношении нее протокол об административной нарушении по ч.1 ст.7.13 и с.7.14 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (ст. 7.13 предусмотрена ответственность за нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия народов РФ, нарушение режима использования земель в границах территорий объектов культурного наследия, либо несоблюдение ограничений, установленных в границах зон охраны объектов культурного наследия. А ст.7.14 устанавливает ответственность за организацию или проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без разрешения органа охраны объектов культурного наследия в случаях, если такое разрешение обязательно).

Претензию аргументировали тем, что дом, в котором она проживает, относится к объектам культурного наследия регионального значения, включен в перечень объектов культурного наследия соответствующим законом, имеет регистрационный номер. А по результатам визуального осмотра в ходе проверки было установлено, что данный объект находится в неудовлетворительном состоянии: на фасадах имеются многочисленные утраты лепных архитектурно-декоративных элементов и штукатурного слоя, трещины, следы намокания и поросли мха, главный вход переоборудован с устройством дополнительной входной группы с квартиры гражданки М. при отсутствии проектной документации на согласование таких работ.

Какое решение принял суд

В Первомайском районном суде Краснодарского края удалось добиться постановления о прекращении производства по делу об административном правонарушении в связи с отсутствием в действиях гражданки М. составов указанных административных правонарушений.

Так, в постановлении суд указал, что перешедшая в собственность гражданки М. недвижимость (дом) взята под государственную охрану в 2000 году, в договоре дарения 2004 года не содержалось ссылок на то, что передаваемое в дар имущество является объектом культурного наследия, не включено в него условие о необходимости новым собственником принятия мер по содержанию и сохранению объекта в соответствии с требованиями законодательства. После принятия решения о включении объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в перечень выявленных объектов орган охраны объектов культурного наследия не провел государственную историко-культурную экспертизу, не направил в адрес собственника в течение 3-х рабочих дней письменное уведомление об этом, не выдал паспорт объекта, а также не установил на объекте недвижимости охранной доски, с краткой характеристикой памятника и указанием, что данный объект охраняется государством. Данные факты подтверждают отсутствие состава по ч.1 ст. 7.13 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Вместе с этим состав по ст. 7.14 Кодекса РФ об административных правонарушениях не может быть доказан, так как гражданка М. не располагала сведениями о том, что ее дом является объектом культурного наследия регионального значения, соответственно, она не могла совершать действия, указанные в данной статье.

Что следует из вышеизложенного? При покупке старого дома необходимо тщательно проверить, относится ли данная недвижимость к объектам культурного наследия, чтобы в дальнейшем не оказаться в подобной ситуации.

Проверить это можно через интернет, зайдя на сайт Министерства культуры Российской Федерации, либо на сайте администрации субъекта, в котором приобретается жилье.