Ипотека: важные изменения

В апреле 2019 г. Госдума РФ приняла в третьем чтении законопроект о возможности воспользоваться «ипотечными каникулами».

Что такое ипотечные каникулы?

Если человек взял ипотеку для своих личных нужд (не для целей ведения предпринимательской деятельности), он получит право требовть от банка приостановить исполнения обязательств по ней или уменьшить размер ежемесячных платежей.

Длительность использования таких каникул гражданин может определить до 6 месяцев. А самое главное – банк будет обязан исполнить такое требования гражданина.

Условия для ипотечных каникул

Однако требования гражданина банк выполнит лишь при соблюдении следующих условий:

• размер кредита не должен превышать максимальную сумму в 15 миллионов рублей. В дальнейшем эту сумму будет корректировать Правительство РФ;

• кредитный договор по требованию заемщика ранее не изменяли;

• предметом ипотеки является единственное пригодное для постоянного проживания гражданина жилое помещение или его право требования по такому же помещению, основанное на договоре долевого участия. При этом не учитывается право заемщика на владение и пользование иным жильем в общей собственности, если соразмерная его доле общая площадь этого жилья не превышает норму;

• на момент направления требования заемщик находится в трудной жизненной ситуации.

Что такое трудная жизненная ситуация

В законе также расшифровывается, что понимается под трудной жизненной ситуацией. Это:

• получение статуса безработного в региональной службе занятости;

• гражданин признан инвалидом первой или второй группы;

• нетрудоспособность свыше двух месяцев подряд;

• снижение среднемесячного дохода гражданина более чем на 30%;

• увеличение количества лиц, находящегося на иждивении гражданина.

Действия банка

Что должен будет сделать банк, который получил требований о предоставлении «каникул»?

Банк получает право запросить у гражданина строго определенный список документов, подтверждающих его трудные жизненные обстоятельства:

• справку об отсутствии иной недвижимости,

• справку об инвалидности,

• выпискуу из регистра о получении пособия по безработице,

• листок нетрудоспособности,

• справку о доходах,

• свидетельство о рождении или усыновлении (удочерении).

Данное право банк должен реализовать строго в течение двух рабочих дней после получения требования гражданина. Далее, после получения запрошенных документов, у банка есть еще 5 рабочих дней для их рассмотрения.

Если требование и документы гражданина соответствуют закону, то банк обязан сообщить ему об изменении ипотечного договора и предоставлении каникул (или снижении платежей). Если нет – последует отказ банка. В случае удовлетворения заявления гражданина банк обязан будет выслать ему измененный уточненный график платежей на период предоставления «каникул». В период действия «каникул» нельзя будет потребовать досрочно погасить ипотеку или обратить взыскание на залоговое жилище.

Что потом?

После окончания каникул банк должен определить размер неоплаченных денежных средств гражданина за время каникул. Далее гражданин гасит долг в соответствии ранее взятыми обязательствами и графиком платежей, а суммы которые он не оплатил за время каникул погашаются в последнюю очередь, после оплаты регулярных платежей. Для этого срок возврата кредита должен быть продлен на время, представления «каникул».

Чтобы зарегистрировать в ЕГРН изменения кредитного договора, связанные с предоставлением ипотечных каникул, госпошлину не нужно будет оплачивать.

Начало действия поправок

Очень важный момент закон будет иметь обратную силу, т.е. он будет распространятся на договоры об ипотеке, которые заключены до даты вступления данного закона в силу.

Закон вступит в силу через 90 календарных дней после дня официального опубликования.

Предполагаю, что закон начнет действовать с осени этого года. Напоминаю, что Госдума РФ приняла его в третьем окончательном чтении. Далее остается утверждение Советом Федерации и Президентом РФ.

Думаю, этот закон должен помочь многим гражданам и их семьям справиться с такой нелегкой ношей, как ипотека.

Если понравилась статья, то буду признателен ее распространению в социальных сетях. Для распространения статьи внизу нужно нажать «поделиться».

Мою последнюю публикацию можно прочитать здесь:Подробнее >>>