В своем определении № 49-КГ25-11-К6 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда указала, что право общей собственности на имущество возникает при поступлении этого имущества в собственность двух и более лиц. При этом указанное имущество может быть признано общей собственностью лишь при условии, что между этими лицами была достигнута договоренность о совместной покупке либо создании этого имущества и каждый из этих лиц вкладывал в приобретение этого имущества свои средства.

Фабула дела:
П.О.Н. обратилась в суд с иском к З.Э.А. о признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указала, что с 4 июня 2016 г. состояла с З.А.Р. в браке, 2 января 2023 г. З.А.Р. умер. В состав наследства, открывшегося после его смерти, включена квартира, приобретенная 27 апреля 2016 г. за 3 720 000 руб. По мнению истца, указанная квартира является общим имуществом, приобретена за счет личных денежных средств истца в размере 2 650 000 руб. и кредитных денежных средств в размере 1 070 000 руб. Данный факт подтверждается договором купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от 18 апреля 2016 г., согласно которому истец продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру за 2 650 000 руб., а также перечислениями с банковской карты истца в счет уплаты ипотечных платежей по ипотечному договору с банком.

П.О.Н. просила признать ее личной собственностью 7/10 доли в праве собственности на квартиру, признать 3/10 доли в праве собственности на данную квартиру личной собственностью З.А.Р., исключить из наследства, открывшегося после смерти З.А.Р., 7/10 доли в праве собственности на указанную квартиру, взыскать судебные расходы.

Позиции судов первой, апелляционной и кассационной инстанций:
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что спорная квартира была приобретена умершим З.А.Р. до заключения брака с П.О.Н., доказательств наличия соглашения между П.О.Н. и З.А.Р. о создании общей собственности не представлено. Также суд указал, что перечисление П.О.Н. на счет З.А.Р. 19 апреля 2016 г. 480 000 руб. и 25 апреля 2016 г. 2 120 000 руб. не имеет значения, поскольку оплата приобретаемой квартиры произведена со счета З.А.Р.

Суд апелляционной инстанции и кассационный суд общей юрисдикции согласились с выводами суда первой инстанции.

Позиция Верховного Суда:
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Имущественные отношения между гражданами, не состоящими в браке, регулируются нормами гражданского законодательства об общей собственности (статьи 244 — 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из приведенных нормативных положений и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что право общей собственности на имущество возникает при поступлении этого имущества в собственность двух и более лиц. При этом указанное имущество может быть признано общей собственностью лишь при условии, что между этими лицами была достигнута договоренность о совместной покупке либо создании этого имущества и каждый из этих лиц вкладывал в приобретение этого имущества свои средства.

Статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 постановления от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 — 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Между тем обжалуемые судебные постановления приведенным выше требованиям закона не соответствуют.

Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных положений процессуального закона именно на суд возлагается обязанность по определению предмета доказывания как совокупности обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Предмет доказывания определяется судом на основании требований и возражений сторон, а также норм материального права, регулирующих спорные отношения.

По настоящему делу исходя из приведенных норм материального права и с учетом заявленных требований и возражений на них юридически значимыми и подлежащими установлению являлись следующие обстоятельства: выяснение того, имелось ли между П.О.Н. и З.А.Р. соглашение о создании общей долевой собственности на спорное имущество, и определение размера вложений каждого из них в приобретение этого имущества.

Однако суд первой инстанции подошел к рассмотрению дела формально и в нарушение норм процессуального права (статей 55, 56, 67, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) указанные выше обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, оставил без исследования и правовой оценки, представленным истцом письменным доказательствам оценки не дал, что привело к неправильному применению норм материального права.

В соответствии с частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных главой 39 названного кодекса.

Проверяя законность и обоснованность решения суда первой инстанции и оставляя его без изменения, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что истцом не доказано наличие соглашения о создании общей долевой собственности на спорную квартиру, приобретенную З.А.Р. до брака.

Между тем указанный вывод суда апелляционной инстанции сделан без учета всех юридически значимых обстоятельств и анализа совокупности представленных сторонами доказательств.
Как установлено судом и следует из материалов дела, право собственности на квартиру, приобретено З.А.Р. на основании договора купли-продажи от 27 апреля 2016 г., П.О.Н. в этом договоре купли-продажи не названа.

П.О.Н. указывала, что между ней и З.А.Р., указанным в договоре купли-продажи от 27 апреля 2016 г. в качестве покупателя, была достигнута договоренность о совместной покупке квартиры и в этих целях она вкладывала свои средства в ее приобретение.

В качестве доказательства достижения договоренности о совместной покупке квартиры и создания общей долевой собственности на недвижимое имущество П.О.Н. ссылалась в том числе на договор купли-продажи квартиры от 26 апреля 2016 г., подписанный продавцом Н.О.К. и покупателями З.А.Р. и П.О.Н., которые приобретают названную квартиру в общую долевую собственность (П.О.Н. — 7/10 доли, З.А.Р. — 3/10 доли).

При этом суд апелляционной инстанции в нарушение требований статьи 67 и части 2 статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не дал должной правовой оценки указанным доводам П.О.Н., ограничившись лишь ошибочным выводом о том, что поскольку договор купли-продажи от 26 апреля 2016 г. не был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном порядке, то он не имеет в связи с этим юридической силы.

Вместе с тем согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г., что не было учтено судом апелляционной инстанции.

Оценка доказательств по делу предполагает недопустимость формального подхода при принятии решения судом, который должен учитывать весь комплекс имеющихся доказательств, подтверждающих или, напротив, опровергающих обоснованность заявленных требований.

Суд апелляционной инстанции не учел, что договор купли-продажи от 26 апреля 2016 г. подлежал оценке в совокупности и во взаимосвязи с другими доказательствами в соответствии с требованиями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве письменного доказательства наличия между З.А.Р. и П.О.Н. соглашения о создании общей долевой собственности на спорную квартиру, а не в качестве правоустанавливающего документа на недвижимое имущество.

Также судами не была дана оценка имеющимся в материалах дела платежным документам о перечислении П.О.Н. З.А.Р. личных денежных средств в общей сумме 2 600 000 руб. непосредственно перед приобретением спорной квартиры в совокупности с указанным договором купли-продажи от 26 апреля 2016 г.

Кассационный суд общей юрисдикции, проверяя законность решения суда первой инстанции и апелляционного определения суда апелляционной инстанции, допущенные ими нарушения норм материального и процессуального права не выявил и не устранил, тем самым не выполнил требования статьи 379.6 и частей 1 — 3 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций и кассационным судом общей юрисдикции нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя, в связи с чем решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 сентября 2023 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 4 июля 2024 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 16 января 2025 г. нельзя признать законными, они подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определение Верховного Суда Российской Федерации от 7 октября 2025 г. № 49-КГ25-11-К6 (УИД 03RS0005-01-2023-002267-54)